Als erfahrene und leidenschaftliche Makler kennen wir die Fragen, die sich (angehende) Vermieter stellen: „Wie sieht der „ideale“ Mieter aus?“, „Was ist ein angemessener, gesetzeskonformer Mietpreis?“ oder „Wie werden Mietinteressenten auf meine Immobilie aufmerksam?“ – Diese und weitere Fragen beantworten wir Ihnen: mit professionellen Leistungen und persönlichem Engagement.
Die Wünsche von Vermietern lassen sich in einem Dreieck darstellen: Da wäre zunächst das Vorhaben, einen vertrauenswürdigen, verlässlichen und solventen Mieter zu finden. Simultan möchten Sie idealerweise Ihren eigenen Zeitaufwand mit der Vermietung minimieren und schließlich marktübliche Maximalerträge mit der Vermietung generieren.
Mit der Beauftragung eines Maklers fallen zwar Kosten an, durch unsere umfangreichen Leistungen und indem wir Ihnen jegliche Arbeit in der Vermietung und Vorbereitung dieser abnehmen, spielen wir diese Kosten aber um ein Vielfaches wieder für Sie ein. Aus Erfahrung wissen wir, dass unsere Kunden rückblickend die Beauftragung von uns als Makler immer als lohnenswert empfanden.
… hört sich insbesondere im dicht gedrängten Immobilienmarkt von NRW einfach an, ist es in der Praxis oft aber nicht. Denn es soll in Ihrem Interesse nicht „irgendein“, sondern ein geeigneter Mieter sein. Wir kümmern uns anfänglich vollumfassend um die Vermarktung der Immobilie, im Zuge dessen stellen wir hochprofessionelle Fotoaufnahmen bereit und füllen das Exposé Ihrer Immobilie mit Leben und Mehrwert.
Das deckt die Mietersuche ab, schon bald geht es im Anschluss an die Mieterauswahl. Wir sondieren Bewerber, kommunizieren in Ihrem Auftrag mit diesen und vereinbaren sowie koordinieren Besichtigungen.
Wir prüfen zudem, ob der Mieter vertrauenswürdig und solvent ist. Dafür holen wir beispielsweise die Mietschuldenfreiheitserklärung ein, ebenso aktuelle Gehalts- und Vermögensnachweise sowie offizielle Bonitätsauskünfte.
Die finale Entscheidung über einen Mieter obliegt selbstverständlich immer Ihnen. Wir geben Empfehlungen ab und möchten damit auch dazu beitragen, Mietleerlauf zu vermeiden und simultan das Risiko eines „schlechten“ Mieters soweit realistisch möglich auf null reduzieren.
Hat ein ungeeigneter Mieter einmal Ihre Immobilie bezogen und häufen sich die damit verbundenen Probleme, fühlen sich Vermieter schnell ohnmächtig. Wir sind mit unseren Leistungen, einem geschulten Blick und der Tiefenprüfung von Mietinteressenten Ihr erster und verlässlichster Schutzwall dagegen. Gleichzeitig schaffen Sie sich zeitliche Freiräume: und reduzieren damit Ihren eigenen Aufwand mit der Immobilie.
Es spricht einiges dafür, einen Makler zur Vermietung Ihrer Immobilie hinzuzuziehen. Ein professioneller Makler verfügt über das nötige Know-how, um einen marktgerechten Mietpreis festzulegen und potenzielle Mieter sorgfältig zu prüfen. Zudem übernimmt er die Vermarktung und Besichtigungen, was Ihnen Zeit und Mühe erspart. Ein Makler kann auch bei der Erstellung des Mietvertrags und der Übergabe behilflich sein, um rechtliche Fallstricke zu vermeiden. Letztendlich kann ein Makler Ihnen helfen, einen reibungslosen Vermietungsprozess zu gewährleisten.
Als Vermieter können Sie die Miete basierend auf verschiedenen Faktoren kalkulieren. Berücksichtigen Sie zunächst die Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Vergleichen Sie dann die aktuellen Mietpreise in der Umgebung, um wettbewerbsfähig zu bleiben. Auch die Instandhaltungskosten und eventuelle Nebenkosten sollten in die Kalkulation einfließen. Es ist wichtig, eine angemessene Miete festzulegen, um langfristig profitabel zu vermieten.
In einen Mietvertrag gehören wichtige Angaben wie die Namen der Vermieter und Mieter, die genaue Adresse der Mietwohnung, die Höhe der Miete sowie die Zahlungsmodalitäten, die Dauer des Mietverhältnisses und eventuelle Kündigungsfristen. Auch Regelungen zu Nebenkosten, Haustieren, Renovierungen und Schönheitsreparaturen sollten im Vertrag festgehalten werden. Ein gut ausgearbeiteter Mietvertrag schützt sowohl Sie als Vermieter als auch Mieter und sorgt für klare Verhältnisse.
Als Vermieter sind Sie grundsätzlich verpflichtet, für Reparaturen an der Mietwohnung aufzukommen, die durch normalen Verschleiß entstehen. Dazu gehören beispielsweise defekte Heizungen, undichte Wasserleitungen oder kaputte Fenster. Schönheitsreparaturen wie das Streichen der Wände oder das Ausbessern kleinerer Kratzer fallen hingegen in den Verantwortungsbereich des Mieters. Wir empfehlen Ihnen, dies im Mietvertrag genau zu regeln, um Missverständnisse zu vermeiden.
Als Vermieter sind Sie rechtlich durch verschiedene Gesetze und Verordnungen geschützt. Zum Beispiel regelt das Mietrechtsgesetz Ihre Rechte und Pflichten gegenüber Ihren Mietern. Zudem können Sie sich durch einen gut ausgearbeiteten Mietvertrag absichern, der alle wichtigen Punkte wie Mietzahlungen, Kündigungsfristen und Instandhaltungspflichten klar definiert. Im Falle von Streitigkeiten stehen Ihnen auch Gerichte zur Verfügung, die Ihre Interessen als Vermieter schützen können.
Ja, Sie können Ihre vermietete Immobilie jederzeit verkaufen. Als Eigentümer haben Sie das Recht, über Ihr Eigentum zu verfügen. Es gibt jedoch einige rechtliche Aspekte zu beachten, wie zum Beispiel die Kündigungsfrist für den Mieter und eventuelle steuerliche Auswirkungen. Es empfiehlt sich daher, sich vorab mit einem Fachexperten wie einem Immobilienmakler oder Anwalt zu beraten, um den Verkaufsprozess reibungslos und rechtssicher zu gestalten.
