Immobilien und steigende Zinsen: Chancen und Risiken

In den letzten Jahren waren die Zinsen auf einem historischen Tiefstand. Viele Menschen haben diese Gelegenheit genutzt, um in Immobilien zu investieren oder ihr Eigenheim zu finanzieren. Doch nun befindet sich der Immobilienmarkt im Wandel. Die Immobilienpreise sind inzwischen gesunken und das so stark wie seit 23 Jahren nicht mehr. Die Ursache dafür liegt vor allem bei den steigenden Zinsen, welche es vielen Menschen schwer machen, sich eine eigene Wohnung oder ein Haus leisten zu können. Auf was Sie jetzt achten sollten, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Die deutschlandweite Zinsentwicklung

Innerhalb der letzten Jahre hat sich eine deutliche Steigerung der Bauzinsen gezeigt. Anfang August 2023 beliefen sie sich auf etwa vier Prozent bei einer Kreditlaufzeit zwischen 15 und 20 Jahren – ein Vierfaches im Vergleich zu Zeiten vor der Pandemie und dem Krieg. Die Inflation führt dazu, dass die Kaufkraft abnimmt – durch hohe Zinssätze wird dieser Effekt zusätzlich verstärkt.

Das bedeutet die Zinsentwicklung für Eigentümer

Es gibt verschiedene Auswirkungen, die steigende Zinsen auf Immobilieneigentümer haben können. Zum einen führen höhere Zinssätze zu erhöhten Kosten für bestehende Darlehen, insbesondere bei langfristigen Finanzierungen. Auch bei einer Anschlussfinanzierung machen sich die gestiegenen Zinsen bemerkbar.

Eine weitere Auswirkung ist eine mögliche Steigerung des Interesses, eine Immobilie zu mieten. Denn wenn sich weniger Menschen ein Eigenheim leisten können oder wollen, entscheiden sie sich eher dazu, zur Miete zu wohnen. Die Attraktivität des Mietmarktes kann ebenfalls dazu beitragen, den Wert Ihrer Investition in Zukunft weiter anzukurbeln, insbesondere wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu vermieten.

Da die Preise für Immobilien in naher Zukunft voraussichtlich weiter sinken werden, empfiehlt es sich zudem, frühzeitig mit den Vorbereitungen zur Veräußerung zu beginnen. Ein besonderes Augenmerk sollte dabei auf der Präsentation des Objekts liegen, bei der Sie ein Makler unterstützen kann.

Das bedeutet die Zinsentwicklung für Kaufinteressenten

Für Kaufinteressenten haben steigende Zinsen direkte Auswirkung auf die Finanzierung. Ein höherer Zinssatz bedeutet einen teureren Kredit und somit auch eine höhere monatliche Belastung für Ihr Budget. Sie sollten berücksichtigen, dass Ihre Investition in eine Immobilie möglicherweise mehr Geld erfordert als ursprünglich geplant. Um bei Banken eine Finanzierung bewilligt zu bekommen, sollten Sie über einen sicheren Beruf mit einem sicheren Einkommen sowie eine ausgezeichnete Bonität verfügen sowie genug Eigenkapital besitzen.

Nichtsdestotrotz bieten steigende Zinsraten auch Chancen zur Verhandlung des Kaufpreises mit dem Verkäufer – denn dieser weiß ebenfalls um deren potenziellen Einfluss auf Interessenten. So könnte ein niedrigeres Preisangebot gemacht werden, was schlussendlich zum Abschluss eines erfolgreichen Vertrags beiträgt!

Unsere Makler unterstützen Sie

Steigende Zinsen können sowohl Chancen als auch Risiken für Immobilienbesitzer und -käufer mit sich bringen. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Finanzen im Blick behalten und gegebenenfalls professionelle Beratung in Anspruch nehmen. Wenn Sie auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie sind oder Fragen zur Finanzierung haben, kontaktieren Sie uns gerne – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite!